PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN BAO GỒM CÁC TIÊU CHÍ PHÂN TÍCH CƠ BẢN SAU
+ Thiết lập các thông số quy hoạch: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng, tỷ lệ thương phẩm…
+ Khái toán tổng vốn đầu tư: Ước tính đơn giá xây dựng cho từng hạng mục như chi phí đất, chi phí xây dựng & thiết bị, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí khác, dự phòng phí.
+ Phân kỳ đầu tư: Xác định giai đoạn thi công từng phân khu, từng hạng mục trong tổng vốn đầu tư.
+ Xác định cơ cấu vốn: Vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn từ tiền thu bán hàng.
+ Kết quả kinh doanh: Tính toán doanh thu, chi phí, lợi nhuận.
+ Dòng tiền: Tính toán dòng tiền vào, dòng tiền ra, chỉ số cơ bản về hiệu quả dự án (NPV, IRR, thời gian hoàn vốn)
+ Độ nhạy: Tính toán hiệu quả dự án dựa trên các biến động của thông số quan trọng trong đầu vào (chi phí mua đất/dự án, chi phí xây dựng & thiết bị), hoặc đầu ra (giá bán, giá thuê, hiệu suất kinh doanh…)
CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU TỪNG THỰC HIỆN
Tòa nhà văn phòng tại TPHCM - 6.000m2
Condotel tại Đà Nẵng 9.200m2
Khu đô thị suối khoáng nóng tại Phú Thọ - 60ha
Khu biệt thự vui chơi giải trí tại Hồ Tràm - 44ha
Dự án đất nền tại TX.Phú Mỹ - 8,6ha
Khách sạn tại Vũng Tàu - 4.551m2
Khu đô thị tại Phú Quốc - 8ha
Tổ hợp Căn hộ - Khách sạn - Condotel tại Phan Thiết 2,4ha
Khu biệt thự trên đồi tại Đà Lạt - 24ha
Khu đô thị - dịch vụ - giải trí - văn hóa ven biển tại Lagi - 45ha
Trung tâm thương mại - nhà hàng - khách sạn tại Đà Nẵng 6.800m2