MẪU FILE FS DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

+ Thiết lập các thông số quy hoạch: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng, tỷ lệ thương phẩm…

+ Khái toán tổng vốn đầu tư: Ước tính đơn giá xây dựng cho từng hạng mục như chi phí đất, chi phí xây dựng & thiết bị, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí khác, dự phòng phí.

+ Phân kỳ đầu tư: Xác định giai đoạn thi công từng phân khu, từng hạng mục trong tổng vốn đầu tư.

+ Xác định cơ cấu vốn: Vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn từ tiền thu bán hàng.

+ Kết quả kinh doanh: Tính toán doanh thu, chi phí, lợi nhuận.

+ Dòng tiền: Tính toán dòng tiền vào, dòng tiền ra, chỉ số cơ bản về hiệu quả dự án (NPV, IRR, thời gian hoàn vốn).

+ Độ nhạy: Tính toán hiệu quả dự án dựa trên các biến động của thông số quan trọng trong đầu vào (chi phí mua đất/dự án, chi phí xây dựng & thiết bị), hoặc đầu ra (giá bán, giá thuê, hiệu suất kinh doanh…).

+ Bảng tra chi phí trong Tổng mức đầu tư: Có 8 bảng tra chi phí xây dựng & thiết bị cho các loại hình phổ biến theo quy chuẩn bộ xây dựng (chung cư, nhà ở riêng lẻ, tòa nhà văn phòng, thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông…), các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, quản lý dự án, chi phí khác.